I den lokala debatten har det blivit en del
diskussion om kommunens köp av Storbrunn. Idén om ett övertagande av
fastigheten har funnits länge och under åren har det vid ett flertal tillfällen
framförts förväntningar på att kommunen skulle köpa fastigheten av IOGT. Jag ska försöka ge min bild av ”affären” och
försöka ge svar på angelägna frågeställningar.
Varför köpte kommunen Storbrunn?
- Syftet var att inte bara bygga ett nytt bibliotek utan en kulturell och
samhällelig mötesplats, en plats där föreningar, näringsliv och det offentliga
möts, där agendan och innehållet sätts av våra medborgare.
- I tidiga kulturhusplaner, vid en omfattande namninsamling med flera tusen
namnunderskrifter till förmån för ett Storbunnsalternativ, och i synpunkter från såväl
professionen och de förtroendevalda, har en sammanhållen kulturarena varit
önskad och Storbrunn utgjort det bästa alternativet. Idén har funnits under många år,
men IOGT har inte tidigare varit intresserad av en försäljning.
Varför betalade kommunen ett så högt
pris?(19,4 miljoner) Var detta affärsmässigt?
- Frågan kräver två olika kompletterande svar;
1. Om ambitionen är att få
avkastning på insatt kapital i form av hyresintäkter och värdestegring på kort
sikt, är detta ingen bra affär. Då ambitionen är att skapa verksamhetslokaler
samt evenemangs och aktivitetslokaler för såväl kommunen som föreningslivet är
investeringen mer befogad.
- I en värdering som gjordes tidigt i förhandlingen framgick att
fastigheten som affärsfastighet har ett värde om ca 7-8 miljoner, även om
säljarens värdering visade ett helt annat värde. Säljarens utgångsbud i
förhandlingen var över trettio miljoner kronor.
2. Om köpeskillingen var rätt är alldeles för tidigt att utvärdera. Det är
först när vi fått perspektiv på köpets påverkan på lokalsamhället, och de
funktioner som fastigheten avses leverera som det går att värdera köpet. Ett
enigt kommunfullmäktige röstade ja till köpet och gjorde det med förhoppningen om att denna investering
skall vara till nytta för Östhammars kommun.
Dessutom är det viktigt att veta att i fastigheten ingår även en
byggrätt, vilken avsevärt kortar ledtider och minskar kostnader för ett bygge
av ett nytt bibliotek som nu planeras uppföras inom den befintliga fastigheten.
Hade ni inte kunnat få en lägre
försäljningssumma ?
- Det hade säkert varit möjligt, dock inte i närtid. Valet stod mellan att
slutföra köpet eller att avstå från köpet. Förhandlingen genomfördes under
nästan ett års tid och säljaren och köpare stod länge långt ifrån varandra.
Säljaren och köparen hade helt olika utgångspunkter, säljaren värderade
fastigheten utifrån framtida möjliga intäkter i en affärsfastighet med t.ex.
utveckling av bostäder, medan köparen strävar efter offentliga
verksamhetslokaler.
Var ni medvetna om fastighetens skick?
- Vi var medvetna om att fastigheten var i varierande skick, från nyskick
till stort renoveringsbehov. De delar vi såg stora renoveringsbehov i var dels
den gamla delen men även fasad och fönster. Dessa åtgärder såg vi rimligt i att
åtgärda i samband med tillbyggnaden av ett nytt bibliotek. Projektering av om-
och tillbyggnad för ett nytt bibliotek vid Storbrunn pågår för fullt.
Utgångspunkten är att kostnaderna för de planerade åtgärderna ska rymmas inom
den budgetram som beslutats d.v.s. ca 22 milj kr. Alla utredningar och åtgärder
är inte klara, bl.a. har vi ännu inte
utredd färdigt vilka åtgärder som behöver vidtas på det gamla taket (den redan
gjorda tillbyggnad har ledd till fuktproblem i det gamla taket som vi måste
hantera på något sätt). När handlingarna är färdiga avser vi att göra en förnyad
kostnads kalkyl innan en upphandling av entreprenör.
Borde ni inte besiktigat noggrannare?
- Ja, vi kan alltid bli noggrannare och mer professionella, även om det
inte är troligt att det påverkat köpeskillingen nämnvärt.
I UNT stod det att handlingarna är borta,
vad innebär det?
- Kommunstyrelsen har kontinuerligt informerats under den förda
förhandlingsperioden. Samtliga handlingar som fanns med i KSau, Kommunstyrelsen
och Kommunfullmäktige finns självfallet kvar och är tillgängligt för alla.
Dessutom har vi delgett samtlig e-post med IOGT till UNT. Det material som ännu
inte lämnats till UNT utgörs av arbetsmaterial som använts av kommunchefen som
underlag för den förda förhandlingen under 2013/2014. Arbetsmaterialet
innehåller bland annat en oberoende värdering som har skickats över till bland
annat UNT.
Köpet av Storbrunn är en del av en stor kultursatsning i Östhammars kommun.
Personligen tycker jag att det saknas bra mötesplatser. ”Kulturhuset Storbrunn”
kommer att i högsta grad skapa ett ”offentligt rum” där Östhammarsbor och andra
kommer att kunna mötas. Jag ser framför mig ett levande hus där olika
generationer kan mötas och ta del av litteratur, föreläsningar, filmvisningar,
viss kaféverksamhet, utställningar och firitidsgårdsverksamhet. Storbrunn
kommer att bidra till min och andras vision av en mer levande och attraktiv
småstad. Välkommen att höra av Dig med Dina synpunkter.
